Аудит земли

Правовой аудит земли — многосторонняя экспертиза для получения независимой оценки надела. Профессиональная проверка земельного участка минимизирует возможные риски при заключении договоров аренды, купли/продажи, иных видов отчуждения земли, исключает неправомерное владение, использование без достаточных правовых оснований.

Компания Forasland проводит детальную техническую, юридическую проверку земельных наделов. После изучения объекта мы предоставляем заказчику услуги взвешенные решения о следующих шагах, которые лучше всего будет принять в землепользовании.

Цели проведения аудита

После приобретения, аренды надела могут обнаружиться обстоятельства, имеющие негативные для арендатора/владельца последствия:

  • нелегитимный государственный акт собственности;
  • отсутствие технической документации, проекта отвода, акта выноса границ в натуру;
  • несовпадение указанного целевого назначения планам владельца. Существующая законная процедура изменения целевого назначения выполнима не для всех категорий земель;
  • наличие градостроительного плана, согласно которому надел может быть изъят для народнохозяйственных нужд. Собственнику в таких ситуациях полагается денежная компенсация, но ее размер меньше стоимости участка;
  • наличие отягощений/сервитутов;
  • неправильная установка границ, что фактически означает пользование чужой территорией;
  • нахождение на территории надела инженерных сетей, факт существования которых был скрыт.

Технико-правовой мониторинг земли обнаруживает перечисленные обстоятельства до совершения сделки. Комплексное аудиторское заключение — гарантия прозрачной законной коммерческой операции с земельным участком.

Услуги в рамках земельного аудита

После обращения мы формируем коммерческое предложение с типовым или индивидуальным набором услуг. В их числе:

  • консультации по всем связанным вопросам;
  • экспертиза правоустанавливающей документации (наличие/содержание/соответствие интересам клиента);
  • проверка полномочий представителя частного лица, организации;
  • изучение истории перехода прав собственности;
  • выявление факта наличия/отсутствия отягощений, ограничений;
  • проверка целевого назначения, возможности его перемены;
  • оценка потенциальных рисков, связанных с возможностью признания сделки недействительной;
  • мониторинг инженерно-инфраструктурного обеспечения;
  • изучение документов кадастрового учета (выявление фактов установки, согласования границ, смежных площадей с соседним участком, технических ошибок в документации);
  • анализ условий заключения договоров на поставку коммунальных услуг;
  • мониторинг неуплаченных за участок налогов.

Список масштабируется под потребности конкретного заказчика.

Результат проверки: заключение с анализом правового статуса земли, оценкой правомерности пользования. При выявлении рисков — рекомендации по их предотвращению/минимизации.

Многолетняя практика в сфере земельных отношений, высокая компетентность специалистов позволяют нам предотвратить все возможные риски. Чтобы заказать аудит, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами или оставьте заявку на сайте, и наш менеджер проконсультирует вас абсолютно бесплатно.

 

Оставьте заявку на консультацию с менеджером Forasland